Neubauvorhaben Köpenicker Straße

Die WBM hat grundsätzlich einen gemeinwohlorientierten Auftrag, sodass die Schaffung einer weiteren Verbindlichkeit nicht notwendig ist.

Es sind weiterhin Gewerbenutzungen vorgesehen, da in den unteren Geschossen eine höhere Lärmbelastung vorliegt. Dies ist auch in den Kopfbauten der Fall. Für Wohnbebauung sind diese Lagen nicht ideal, da sich Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Lärmschutzvorgaben, beispielsweise an den Fenstern, ergeben würden.

Es wird angestrebt, dass soziale Träger, wie etwa der Paritätische Wohlfahrtsverband, Hauptmieter für die insgesamt acht Clusterwohnungen werden. Dabei können die Träger*innen verschiedene Zielgruppen haben. Beispielsweise können Demenz-WGs in den Wohneinheiten Platz finden.

Schon der Wettbewerbsentwurf aus dem Jahr 2015 war durch eine begrünte Dachfläche als „fünfte Fassade“ geprägt. Zum Erreichen der energie- und klimapolitischen Ziele des Landes Berlin und mit Inkrafttreten des Solargesetzes Berlin, wird ein Teil dieser Dachfläche mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet werden. Die Anbringung von Solarpaneelen und die Dachbegrünung schließen sich nicht gegenseitig aus. Daher ist das Gründach weiterhin ein wesentlicher Bestandteil der Planung.

Das Mischwasserkanalnetz ist in der Lage, das Abwasser der zusätzlichen Nutzer*innen aufzunehmen. Für weniger Überflutungen und ein gesünderes Stadtgrün ist jedoch ein neuer Umgang mit Regenwasser erforderlich. Die Einleitung von Regenwasser in das Berliner Mischwasserkanalnetz ist deshalb auch bei unserem Neubauvorhaben nur beschränkt zulässig. Zur Erreichung dieses Ziels planen wir, wo es möglich ist, versickerungsfähige Oberflächen im Freiraum und Retentionsbereiche (Regenrückhaltung im Neubau und Rigolen im Erdreich).

Das gemeinsame Freiraumkonzept sieht abschließbare Fahrradabstellmöglichkeiten (auch für Lastenräder) nahe den Eingängen der Bestandshäuser vor. Zudem wird es barrierefrei erreichbare Fahrradräume im Untergeschoss des Neubaus geben. An den Giebelseiten des Bestandsbaus sollen die Bäume erhalten werden. Daher können hier keine Fahrradabstellmöglichkeiten eingerichtet werden.

Neubau zu rechnen?

Auch auf dem Grundstück der WBM befinden sich Leitungen, die im Zuge der Baumaßnahme gesichert oder umverlegt werden müssen. Dabei lassen sich Lärm- und Staubbelästigungen für unsere Mieter*innen leider nicht immer und überall vermeiden. Die WBM wird darüber weiter informieren, sobald die Planung der Bauphasen konkreter wird.

In den frühen Morgenstunden bis 6 Uhr und in den Nachtstunden ab 22 Uhr ist eine Warenanlieferung gesetzlich ausgeschlossen. Die für die Warenanlieferung vorgesehene, beiderseits mit Schallschutztoren verschließbare und überdachte Anlieferzone im Flachbau, lässt immer nur einen LKW zu. Eine gleichzeitige Anlieferung durch mehrere Fahrzeuge ist nicht vorgesehen. Die Ausfahrt erfolgt über die Einbahnstraße Richtung Michaelkirchstraße.

Es konnten leider bisher keine Fördergelder zur Umsetzung der Vorschläge des Bürgervereins Luisenstadt eingeworben werden. Deshalb soll vorerst eine Fläche in der Planung freigehalten werden, um zu einem späteren Zeitpunkt eine Gedenkstätte umsetzen zu können.

Ein Stadtplatz schafft attraktive Aufenthaltsqualitäten sowohl für Quartiersbewohner*innen als auch Besucher *innen und erhöht tagsüber die Anziehungskraft, insbesondere als Lilienthal-Gedenkort. Im Erdgeschoss des Turms ist ein Concierge-Service vorgesehen, zusätzlich wird der Einsatz einer Kameraüberwachung in diesem Bereich geprüft.

Welche Bäume als Ersatz gepflanzt werden und wo sich diese befinden werden, wird noch in der Planung beantwortet. Ziel ist es, so viele Bäume wie möglich direkt auf dem Grundstück anzupflanzen. Jedoch werden nicht alle Ersatzpflanzungen auf dem Grundstück Platz finden. Über die konkreten Planungen wird die WBM zu gegebener Zeit informieren.

In gesamtheitlicher Betrachtung des Bestandsgebäudes und der Neubauten - insbesondere in Bezug auf die gemeinsamen Außenanlagen - wird es zu gegebener Zeit ein angepasstes Reinigungs- und Pflegekonzept geben, welches die neuen wie bestehenden Bereiche der Anliegerstraße, des Platzes, der ebenerdigen Grün- und Freiflächen sowie die begrünten Dachflächen einschließt. Ebenso wird die Erweiterung dieser Bereiche durch die Neubauten und die damit entstehenden Anforderungen an die Hausmeistertätigkeit Berücksichtigung finden. Für die regelmäßige Bewässerung der neuen Grünflächen werden Wasserzapfstellen installiert. Auch wird durch die geplanten Unterfluranlagen eine Verbesserung der Sauberkeit der Müllplätze angestrebt. Neue überdeckelte Mülleimer im Gebiet sollen zudem die Vermüllung des Grundstücks durch Krähen mindern. Weitere Hinweise nimmt auch weiterhin die zuständige Quartiersbetreuerin Ute Kalinowski entgegen.

Neugestaltung der Hauseingänge nach sich ziehen.

Die Neugestaltung zieht sich von der Fassade des Bestandsgebäude bis zur Fassade des Neubaus. Die bestehenden Anschlusshöhen an Gebäude und bleibenden Bestandsbäume werden dabei selbstverständlich berücksichtigt. Der Zugangsweg zum Eingang wird im Zuge dessen ebenfalls erneuert und das beschädigte Pflaster entfernt.

Anstelle des bestehenden nur dezent ausgeleuchteten Parkplatzes entsteht ein neues Gebäude mit belebter Erdgeschosszone, dessen Sockelbereich als Glasfassade ausgebildet ist. Durch die Innenraumbeleuchtung und die Beleuchtung der Hauszugänge bzw. der Straße, entsteht ein überschaubarer Raum. Somit entfallen versteckte Plätze, an denen von der Öffentlichkeit verborgene Aktivitäten stattfinden können.

Ja. Vor allem unter dem Aspekt, dass sich einige Nachtlokale in unmittelbarer Nähe befinden, zielt das Beleuchtungskonzept darauf ab, eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tages-, Nacht- und Jahreszeit zu generieren, in der sich niemand unwohl fühlt. Dementsprechend werden die Hauseingänge und auch die Anliegerstraße ausreichend beleuchtet sein. Neue Lichttechnologien erlauben das Licht so auszurichten, dass es nur dort hinfällt, wo es benötigt wird und ein zusätzliches Abstrahlen zu vermeiden und somit die Lichtverschmutzung auf ein Minimum zu reduzieren und gleichzeitig die Sicherheit vor Ort zu erhöhen.

Jahren bestens bewährt.

Der im Rahmen des Freiraumworkshops diskutierte und von den Teilnehmer*innen vorgebrachte Vorschlag zur Beibehaltung der bisherigen Fahrtrichtung in der Anliegerstraße, wurde planerisch überprüft: Eine Umkehrung der Fahrtrichtung von Michaelkirchstraße zur Köpenicker Straße wäre aufgrund der Wendekreise der LKWs und Feuerwehrfahrzeuge nicht möglich, da ansonsten Bäume und barrierefreie Stellplätze entfallen müssten und die Feuerwehr dieser Planung nicht zustimmen würde. Die Fahrtrichtung wird daher - wie in der bisherigen Neubauplanung - von der Köpenicker Straße zur Michaelkirchstraße beibehalten.

Eine Parkraumbewirtschaftung ist nur in Parkzonen im öffentlichen Straßenland möglich – nicht jedoch in Privatstraßen. In der gesamten Anliegerstraße wird ein Parkverbot gelten, das z.B. bei Großveranstaltungen der Clubs durchgesetzt werden kann. Ausgenommen von dem Parkverbot sind die neugeplanten barrierefreien Stellplätze nahe den Hauseingängen des Bestandsbaus.

und Entladen oder den Fahrgastwechsel für Anwohner-Fahrzeuge genutzt werden?

Die Anliegerstraße wird keine Durchfahrtsstraße sein und lediglich die Zufahrt für die Müllabfuhr, den Lieferverkehr / Boten und für Rettungsdienste sowie zu barrierefreien Parkplätzen gewährleisten. Aufgrund des deutlich reduzierten PKW-Verkehrs sind daher aus momentaner Sicht Temposchwellen nicht notwendig

Für die Phase der bauvorbereitenden Maßnahmen und die ca. zweijährige Bauzeit der Hauptmaßnahme, wird es für die Mieter*innen unvermeidbar zu Einschränkungen im Quartier kommen. Selbstverständlich wird auch in dieser Zeit für eine dauerhafte und verlässliche Müllentsorgung gesorgt sein. Die Standorte zur Müllentsorgung sind noch in Planung. Die WBM  informiert hierüber, sobald mit den Ämtern abgestimmte Informationen hierzu vorliegen.

Die Unterflucontainer bieten mehr Platz als die bisherigen Container. Die großzügige Einwurföffnung befindet sich auf 1,10 m Höhe, wodurch auch schwerere Säcke einfacher entsorgt werden können als in die bisherigen Container. Die abgeschlossenen Container verhindern außerdem ein Verschleppen des Mülls durch Tiere oder Wind.

Im Rahmen der im Jahr 2021 stattgefundenen Workshops zum Thema Lilienthal-Erinnerungsort und Freiraumgestaltung u.a. unter Teilnahme des Bürgerverein Luisenstadt, der Betroffenenvertretung und Mieter*innen des Quartiers, wurde dieser Wunsch bereits diskutiert. Im Erdgeschoss des Flachbaus besteht demnach eine Möglichkeit zur Verknüpfung sozialer Angebote mit einer Gedenkstätte. Als Voraussetzung hierfür bemüht sich der Bürgerverein um die Einwerbung von Fördermitteln.