Bestandsentwicklung durch Neubau, Ankauf und Sanierung
Die WBM schafft neue und soziale Wohnungen für Berlin
Das anhaltende Wachstum Berlins schafft große Herausforderungen und auch Chancen für die Stadtplanung sowie die Quartiersentwicklungen der städtischen Wohnungsunternehmen. Vor allem in innerstädtischen Lagen wird neuer und sozial verträglicher Wohnraum dringend benötigt. Bis zum Jahr 2026 plant die WBM daher die Erweiterung ihrer Bestände auf ca. 39.400 Mietwohnungen.
Darüber hinaus setzen wir auf eine Bestandserweiterung in den großen Entwicklungsgebieten rund um die Wasserstadt Oberhavel im grünen Spandau.
Der größte Teil des Jahres 2020 stand auch beim Neubau und der Sanierung des Bestands unter den Vorzeichen der Pandemie. Unsere Mitarbeiter*innen in Projektentwicklung und -realisierung sowie Technik – selbst zum großen Teil im Home Office – fanden flexible und kreative Lösungen, um diesen Herausforderungen zu begegnen. Baustellen waren nicht wesentlich von pandemiebedingten Kontaktbeschränkungen betroffen. Aber die Arbeit der Genehmigungsbehörden in den Bezirksämtern war zeitweise deutlich eingeschränkt. Wir arbeiteten dennoch weiter an der Zukunft Berlins und unseres Unternehmens.
So konnten wir trotz pandemiebedingter Einschränkungen unser Bauprogramm erfüllen: In die Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung unserer Bestände investierten wir 83 Mio. €, 17 Mio. mehr als im Vorjahr. In den Neubau flossen 61 Mio., 6 Mio. mehr als im Jahr davor.
Insgesamt wuchs unser Bestand um 564 Wohnungen, 191 davon im eigenen Neubau und weitere 241 Wohnungen im gemeinsam mit der Schwestergesellschaft degewo realisierten Bauprojekt an der Paulsternstraße in Spandau.
Der Gewerbebestand wuchs um 20 Einheiten und eine Unterkunft für Geflüchtete mit 275 Plätzen.
Im strengen Lockdown im Frühjahr nahmen wir insbesondere bei Strangsanierungen Rücksicht auf unsere Mieter*innen, die zum Beispiel wegen der geltenden Kontaktbeschränkungen zuhause arbeiten und ihre Kinder beschulen mussten. Hier wurden die Arbeiten zeitweise eingeschränkt oder ganz eingestellt. Wo dies nicht möglich war, haben wir mit eigens erstellten Hygieneschutzkonzepten weitergearbeitet. Dennoch konnten wir die geplanten Sanierungsarbeiten und auch den Einbau von Rauchmeldern zum Jahresende weitestgehend abschließen.
Die Baustellen im Neubau waren weniger von pandemiebedingten Einschränkungen betroffen. Unser größtes Neubauprojekt an der Paulsternstraße in Spandau konnten wir sogar vorfristig fertigstellen und gemeinsam mit unserer Partnerin degewo 483 neue Wohnungen übernehmen. Im September begrüßten wir dort die ersten Mieter*innen. Schon im Januar wurden die 191 Wohnungen in der Friedenstraße (Friedrichshain-Kreuzberg) bezogen. Hier schlossen wir das erste Projekt im Rahmen der Kooperativen Baulandgewinnung in Berlin erfolgreich ab.
