Neben dem Neubau investiert die WBM kontinuierlich in ihre Bestände, um die Wohnqualität für Mieter und Mieterinnen zu verbessern.
2023 waren es 70 Mio. Euro. Davon entfielen 40 Mio. Euro auf die Modernisierung und Sanierung sowie 30 Mio. Euro in die Instandsetzung.
Mehr als drei Viertel unserer Wohnungen wurden mittlerweile modernisiert oder saniert.
Im Jahr 2022 wurden Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und wirtschaftlichen Erfordernissen zur Werterhaltung und –verbesserung der Bestandsimmobilien durchgeführt.
Die komplexe Modernisierung in einem Objekt in Berlin-Mitte stellt aufgrund besonderer Schadstoffthemen ein Pilotprojekt für weitere Maßnahmen mit ähnlichen Bedingungen dar. Die Arbeiten erfordern eine bauabschnittsweise Umsetzung der Mietenden aller 104 Wohnungen. Der für 2022 geplante Bauabschnitt konnte planmäßig umgesetzt werden.
Im Rahmen der strategischen Überlegungen zur Schadstoffbeseitigung wurden 229 Wohnungen bei komplexen Modernisierungen von Asbest befreit. Weitere 47 asbestbelastete Wohnungen konnten im Rahmen von Mieterwechseln saniert werden.
Im Zusammenhang mit dem Engagement der WBM zum Erhalt des architektonischen Erbes der ehemaligen DDR wurde im Jahr 2021 ein Pilotprojekt zur energetischen Sanierung dieser Plattenbauten realisiert. Aufbauend auf den Erkenntnissen aus diesem Projekt begannen im Jahr 2022 in 189 Wohnungen energetische Sanierungen unter Erhalt der spezifischen Baukultur in verschiedenen Objekten. Fertig gestellt wurden nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zwei großflächige Gewerbeeinheiten. Weiterhin wurde unter Einbeziehung der unteren Denkmalschutzbehörde eine Gastronomiefläche in der Poststraße 28 im beliebten Nikolaiviertel auf den aktuell technischen Stand modernisiert.
Als landeseigenes Wohnungsunternehmen wirtschaftet die WBM langfristig. Im Geschäftsjahr 2021 wurden mehr als 60 Millionen Euro in zukunftssichere Bestände investiert. Zudem haben wir 20.000 qm Gewerbeflächen für die Neuvermietung optimiert und instandgesetzt sowie Instandsetzungen an vermieteten Gewerbeflächen durchgeführt.
Komplexe Modernisierungen konnten in 483 Wohnungen Brunsbütteler Damm / Magistratsweg in Spandau, Leipziger Straße in Mitte und Sebastianstraße in Kreuzberg durchgeführt werden. In 423 Wohnungen in der Wallstraße in Mitte und der Tautenburger Straße in Steglitz wurden Dach- und Strangsanierungen abgeschlossen und diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhielten 288 Wohnungen in der Torstraße und Novalisstraße in MItte sowie der Alexandrinenstraße, Oranienstraße und Lobecksttraße in Kreuzberg.
Im Rahmen der Bestandserhaltung werden vier Schwerpunkte verfolgt:
Barrierefreiheit
Mehr als 22 Prozent des Bestandes sind durch Aufzüge und Rampen barrierefrei zugänglich. Bei Bedarf werden auch Treppenhäuser umgestaltet.
Nachhaltige Baukultur
Befinden sich Sanierungsobjekte in Erhlatungs- oder Denkmalschutzgebieten, werden Arbeiten an der Gebäudehülle sensibel an die Umgebung angepasst, um das Erscheinungsbild zu wahren.
Anlagenoptimierung
In Forschungs- und Pilotpojekten mit Kooperationspartnern sammelt die WBM Erkenntnisse zur Optimierung und Digitalisierung der technischen Gebäudeausrüstung, z.B. zu klimaschonendem Heizen oder der Fernablesung von Verbrauchszählern.
Schadstoffoptimierung
Im Zuge der Instandsetzung leerstehender Wohnungen und umfangreicher Baumaßnahmen wurden bereits 379 Wohnungen von Schadstoffen befreit. Mit der Asbeststrategie "WBM 2030*" werden weitere 1.904 belastete Wohnungen saniert, um einen schadstofffreien Bestand zu erreichen.
Wir bauen nicht nur dringend benötigte, neue Wohnungen für kommende Generationen. Wir investieren auch in unsere Bestände, um sie zukunftsfest zu machen. Im Geschäftsjahr 2020 haben wir mehr als 83 Mio. € investiert. Das sind 37 €/m². Mittlerweile sind mehr als drei Viertel unserer Wohnungen (76% bzw. 24.172) modernisiert oder saniert. Praktisch alle Wohnungen in unserem Bestand (99%) wurden pünktlich zum Jahresende mit Rauchwarnmeldern ausgerüstet. Insgesamt 379 Wohnungen wurden von Schadstoffen befreit. Gleichzeitig haben wir eine Asbeststrategie WBM 2030+ erarbeitet, um die noch vorhandenen 1.969 belasteten Wohnungen schrittweise zu sanieren.
Schwerpunkte der Sanierungen lagen in Spandau, Kreuzberg und Mitte. Für 330 Wohnungen erneuerten wir die Aufzüge und 69 Bestandswohnungen wurden barrierefrei umgebaut.
LOUISE-SCHRÖDER-SIEDLUNG (SPANDAU)
In der Südekumzeile begann die komplexe Sanierung von 170 Wohnungen.
LEIPZIGER STRASSE 54/55 (MITTE)
Die Sanierung des markanten Wohnkomplexes in Mitte wurde 2020 abgeschlossen. Das angrenzende Gewerbeobjekt bauten wir als Interimsquartier für unseren Firmensitz während der Sanierungsarbeiten in der Dircksenstraße 38 um.
OTTO-SUHR-SIEDLUNG (KREUZBERG)
In der Oranienstraße haben wir für 99 Wohnungen Strangsanierung und energetische Sanierung abgeschlossen.
KARL-MARX-ALLEE (FRIEDRICHSHAIN)
Das denkmalgeschützte Objekt Karl-Marx-Allee 47-51 mit 69 Wohnungen bauten wir barrierefrei um.
ZIONSKIRCHSTRASSE (MITTE)
Bei der komplexen Sanierung eines Objekts in der Zionskirchstraße mit 35 Wohnungen entstanden vier neue Wohnungen im Dachausbau.
LINIEN-/JOACHIMSTRASSE (MITTE)
In einem Pilotprojekt zur energetischen Sanierung dieser speziellen Plattenbau-Konstruktionen setzten wir die Fassaden instand und erhielten dabei die typische Anmutung dieser als ein prägnantes Beispiel von Baukultur der 1980er Jahre.
