Auf dem Bestandsgrundstück an der Köpenicker Straße 104-114 entstehen zwei markante Gebäudekomplexe – ein 12-geschossiges Hochhaus und ein 3-geschossiger Flachbau. Der Flachbau des neuen Gebäudekomplexes erreicht die Effizienzklasse D, wobei der CO2-Ausstoß bei 6,8 Kilogramm pro Quadratmeter und Jahr liegt. Der Hochbau gehört zur Effizienzklasse B mit einem CO2-Ausstoß von 3,8 Kilogramm pro Quadratmeter und Jahr. Das innovative Konzept sieht sechs Innenhöfe vor, die den Komplex städtebaulich auflockern und nachhaltig Lebensqualität fördern.
Insgesamt werden 102 Mietwohnungen geschaffen, darunter 40 geförderte Einheiten und 58 barrierefrei. Zusätzlich entstehen Gewerbeeinheiten mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von über 8.000 Quadratmetern, die einen Mix aus Nahversorgung und das Quartier ergänzende Angebote bieten. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für das vierte Quartal 2025 geplant.
Das Land Berlin fördert das Projekt mit den Mitteln der Wohnungsbauförderung. Als Finanzierungspartner unterstützt die HypoVereinsbank (HVB) die WBM bei dem Bauvorhaben mit einem wirkungsorientierten Kredit (Social Impact Financing). Die HVB vergibt diese Darlehen für nachhaltige Investitionen, die positive soziale Wirkung erzielen und die Lebenssituation vulnerabler Gruppen in Deutschland messbar verbessern.
Die Mietwohnungen dieses Projekts zeichnen sich durch eine hohe Vielfalt aus. Angefangen von kompakten 2-Zimmerwohnungen mit etwa 56 Quadratmetern bis hin zu großzügigen 5-Zimmerwohnungen mit 120 Quadratmetern bieten die unterschiedlichen Raumkonfigurationen für jeden Geschmack das Richtige. Darüber hinaus werden spezielle Clusterwohnungen mit etwa 200 Quadratmetern geschaffen, die eine innovative Wohnform für individuelle Bedürfnisse ermöglichen. Die Köpenicker Straße wird somit zum Schauplatz einer modernen städtebaulichen Transformation und zu einem vitalen Ort mit attraktiven Wohn- und Gewerbeangeboten.
Prof. Petra Kahlfeldt, Senatsbaudirektorin und Staatssekretärin für Stadtentwicklung: „Wir müssen qualitätsvolle Wohnungen schaffen und das nicht nur am Stadtrand, sondern auch in innerstädtischen Quartieren, wie hier in der Köpenicker Straße. Durch einen Nutzungsmix mit Wohnen, Gewerbe und Nahversorgungsangeboten – nachhaltig gebaut und teilweise auch barrierefrei - schafft die WBM einen Wert für die zukünftigen Mieterinnen und Mieter und auch für die Berlinerinnen und Berliner, die hier im Quartier bereits wohnen.“
Ephraim Gothe, Bezirksstadtrat für Stadtentwicklung und Facility Management: „Dieser Ort stellte in jeder Hinsicht außerordentliche Anforderungen an die Planung: Der Nachkriegssiedlungsbau entlang der Köpenicker Straße, der im Kontext der kriegszerstörten historischen Luisenstadt eine ganz eigene städtebauliche Wirkung entfaltet, stößt auf das Heizkraftwerk Mitte, das sowohl städtebaulich als auch hinsichtlich seiner technischen Auswirkungen sehr hohe und besondere Anforderungen stellt. Diese beiden Parameter definierten die Randbedingungen für ein städtebauliches Qualifizierungsverfahren, in dessen Ergebnis möglichst viele neue Wohnungen geschaffen werden sollten. Ich freue mich sehr, dass es allen Beteiligten gemeinsam gelungen ist, hier einen besonderen Städtebau zu verabreden, der diese Anforderungen erfüllt, sich gut in den städtebaulichen Kontext einfügt und dennoch eine hohe gestalterische Selbständigkeit und Prägnanz erzeugt. Die hier zu errichtenden Wohnungen werden in Berlin und in der Berliner Mitte dringend benötigt.“
Lars Dormeyer, Geschäftsführer der WBM: „Mit dem Projekt setzen wir ein klares Zeichen für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Stadtentwicklung in Berlin-Mitte. Wir leisten damit unseren Beitrag für eine Stadt der kurzen Wege, schaffen attraktiven Wohnraum und berücksichtigen die Bedürfnisse der Anwohner*innen.“
Die Planung dieses Projekts begann bereits im September 2015, als der Berliner Senat in enger Kooperation mit der WBM einen Architekturwettbewerb veranstaltete. Der Gewinnerentwurf wurde von der Arbeitsgemeinschaft Love architecture and urbanism ZT GmbH & Architektur Consult ZT GmbH aus Graz, Österreich, eingereicht. Seither ist die WBM in einem intensiven Austausch mit der Nachbarschaft, um frühzeitig über das Bauvorhaben zu informieren und verschiedenste Akteur*innen zu beteiligen.
Zudem wurden in regelmäßigen Abstimmungsrunden, initiiert und koordiniert durch die Wohnungsbauleitstelle unter der Leitung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Lösungen für die akustischen Herausforderungen am Standort erarbeitet.
Daten und Fakten zum Projekt:
Lage: Köpenicker Straße vor 104-114, 10179 Berlin
Wohneinheiten: 102 Mietwohnungen, davon 40 gefördert, 58 barrierefrei
Gewerbe: über 8.000 Quadratmeter
Geplante Fertigstellung: 12/2025
Ökologie: Mineralische Dämmung und extensive Dachbegrünung
Architekten/Generalplaner: LOVE architecture and urbanism ZT GmbH & Architektur Consult ZT
Bauausführung: OTTO WULFF Bauunternehmung GmbH
Bildunterschrift v.l.n.r.: Steffen Helbig, Ephraim Gothe, Prof. Petra Kahlfeldt, Lars Dormeyer