Neubau Rauchstraße in der Wasserstadt Oberhavel

Die WBM hat für die Quartiersentwicklung an der Rauchstraße, Wasserstadt Oberhavel, ein städtebauliches Gutachterverfahren unter Beteiligung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, dem Bezirksamt Spandau und einer Fachjury durchgeführt. Den ersten Preis erhielt der Entwurf von Bruno Fioretti Marquez Architekten. Auf dieser städtebaulichen Grundlage entstehen die weiteren Planungen durch wiechers beck Gesellschaft von Architekten mbH. Am Schnittpunkt von Maselakekanal, Havel und Wasserstadtbrücke entstehen rund 349 Mietwohnungen, Gewerbeeinheiten und ein öffentlicher Stadtplatz.

Das Vorhaben auf dem rund 10.000 m² großen Areal wurde in zwei Bauabschnitten mit einer Gesamtmietfläche von rund 25.000 m² realisiert. Im ersten Bauabschnitt sind rund 240 Wohnungen und ergänzende Gewerbeflächen entstanden. Die Hälfte der Mietwohnungen entstanden im geförderten Preissegment und tragen damit nachhaltig zu stabilen Quartieren und der Sicherung bezahlbaren Wohnraums in allen Lagen Berlins bei. 

Mit der Ausrichtung der Blocköffnungen zum Park und zum Wasser lag ein Entwurf vor, der auf die unterschiedlichen Qualitäten der Freiraumbezüge eingeht. Entstanden sind hier differenzierte Fassaden: eine zum Straßenraum geschlossene und eine offene, mit Balkonen gestaltete zum Innenraum. Durch die Erhöhung der Innenhöfe entstand eine ausgewogene Balance zwischen öffentlichen und privaten Freiräumen. Die Aufweitung der Iznikstraße kreiert einen Stadtplatz und stellt Bezüge zur bestehenden nördlichen Bestandsbebauung her. Im weiteren Projektverlauf sich ergebende Nutzungsänderungen und -verteilungen konnten flexibel vorgenommen werden.
 

Wohnbebauung Rauchstrasse 34, 35 und 36-40

Entwurfskonzeption, städtebauliche und Freianlagenplanung, Visualisierung