Neubau Rauchstraße in der Wasserstadt Oberhavel

Die WBM hat für die Quartiersentwicklung an der Rauchstraße, Wasserstadt Oberhavel, ein städtebauliches Gutachterverfahren unter Beteiligung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, dem Bezirksamt Spandau und einer Fachjury durchgeführt. Den ersten Preis erhielt der Entwurf von Bruno Fioretti Marquez Architekten. Auf dieser städtebaulichen Grundlage entstehen die weiteren Planungen durch wiechers beck Gesellschaft von Architekten mbH. Am Schnittpunkt von Maselakekanal, Havel und Wasserstadtbrücke entstehen rund 349 Mietwohnungen, Gewerbeeinheiten und ein öffentlicher Stadtplatz.

Das Vorhaben auf dem rund 10.000 m² großen Areal soll in zwei Bauabschnitten mit einer Gesamtmietfläche von rund 25.000 m² realisiert werden. Im ersten Bauabschnitt sind rund 240 Wohnungen und ergänzende Gewerbeflächen geplant. Die Hälfte der Mietwohnungen entsteht im geförderten Preissegment und trägt damit nachhaltig zu stabilen Quartieren und der Sicherung bezahlbaren Wohnraums in allen Lagen Berlins bei. 

Mit der Ausrichtung der Blocköffnungen zum Park und zum Wasser liegt ein Entwurf vor, der auf die unterschiedlichen Qualitäten der Freiraumbezüge eingeht. Vorgesehen sind hier differenzierte Fassaden: eine zum Straßenraum geschlossene und eine offene, mit Balkonen gestaltete zum Innenraum. Durch die Erhöhung der Innenhöfe entsteht eine ausgewogene Balance zwischen öffentlichen und privaten Freiräumen. Die Aufweitung der Iznikstraße kreiert einen Stadtplatz und stellt Bezüge zur bestehenden nördlichen Bestandsbebauung her. Im weiteren Projektverlauf sich ergebende Nutzungsänderungen und -verteilungen können flexibel vorgenommen werden.
 

Steckbrief

Rauchstraße

LageAshdodstraße 2, 4, 6, 8, 10 / Iznikstraße 1, 5, 7, 9/ 2, 4, 6 und Asniérestraße 1, 3, 5; 13587 Berlin-Spandau
ProjektNeubau
Wohneinheiten349 Mietwohnungen, 178 davon barrierefrei / 1. BA: 238 Wohnungen, 135 davon gefördert, 111 barrierefrei und 2. BA  111 Wohnungen davon 62 gefördert, 67 barrierefrei
Baustart1. Bauabschnitt 09/2022 - 2.BA 12/2024
Fertigstellung1. Bauabschnitt 08/2025 - 2. BA 05/2026
EnergiestandardKfW 55
Gewerbe3 auf 1.860 qm
ArchitektenWiechers Beck Architekten

 

Fassadenansicht Neubau Rauchstraße Spandau

Fassadenansicht 

Mai 2025

Innenansicht Neubau Rauchstraße Spandau

Innenansicht Wohnung

Mai 2025

Die Geschäftsführung beim Baubeginn

Baubeginn 2. Bauabschnitt

9. Januar 2025

Ausstellung zum Wohnungsneubau Rauchstraße

16.01. und 23.01.2019 
17.01. und 24.01.2019

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